1. 招标条件

房产开发项目精装私人定制服务已经批准建设。招标人为江苏盛和房地产股份有限公司,工程所需资金来源为自筹，项目出资比例为100% 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：江苏盛和房地产股份有限公司下属房产开发项目

2.1.2服务期限要求：单个楼盘项目交付全生命周期。

2.1.3服务内容及要求: 

（1）软件及服务内容

①提供软件小程序及后台管理软件给项目使用，并负责开发和维护，确保其稳定性和可靠性；

②提供小程序搭建、小程序上线和运营维护等服务；

③根据招标人提供的内容，进行技术加载，构建具有洞察、激励、强互动、线索推送等综合能力的内容；

④在合作过程中有权提供服务建议，以确保客户顺利使用小程序完成选择、签约等过程。根据客户需求和市场情况提供专业的建议和解决方案，提升客户的满意度；

⑤对招标人指定使用者进行产品使用培训，以确保他们能熟练使用相关产品和服务。并根据具体情况制定培训计划，确保培训内容符合用户需求和期望；

⑥在对客呈现整体服务过程中，提供企业微信服务并长期持续运营，以确保客户尽可能多的选择产品和服务；

⑦开发小程序实现每户业主独立查看项目概况、进度情况、材料及隐蔽工程验收资料情况、场内监控等功能，并负责后期运维；

⑧为盛和地产定制小程序链接服务，通过盛和公众号下专属链接端口实现一键快速访问、产品个性化、社交分享便捷，以提升用户体验和推广效果。

（2）软件使用及功能

①客户通过盛和公众号下专属链接端口进入软件，阅读并勾选用户协议登录，授权系统获取手机号（登录后7日内无需重复登录）；

②根据客户手机号匹配是否有房产，若有房产，可查看房产信息，同时支持客户在线查看专属房产方案，包含清单信息、效果图等；

③客户可以查看各个空间的初始化信息，有房产客户可以在自己专属方案的基础上进行DIY（即可以进行“整屋升级/替换”、单品升级/替换），无房产客户可以在固定的案例上进行体验；

④软件支持微信支付和银联支付；

⑤后台管理功能，包括但不限于用户管理功能（用户列表、用户新增、用户详情）、项目管理功能（项目基础信息维护、项目户型维护）、设计方案管理功能（方案列表、方案查看、导出）、商品管理功能（商品管理、商品替换关系管理）、数据报表功能（项目客户报表、客户使用情况报表）。

（3）定制产品供应

①根据需求派驻专人提供技术咨询，明确可升级服务项，并共同确定升级项的设计方案；

②根据市场情况和客户需求共同商定供应方案，以确保产品的质量和供应的稳定性，招标人可自行选择产品供应形式及来源；

③配合招标人共同制定定制服务收款方案、合同及免责条款；

④对于由投标人提供的升级产品，负责产品的厂家对接、下单、到场卸货、现场安装以及后期的维保，并对产品及施工的质量负责；

⑤负责后期业主开放日及交付时的产品答疑及维修。

（4）定制产品供应范围包括但不限于：

①电器类（如：电视机、鞋柜精灵、洗碗机、冰箱、烤箱、集成灶具、晾衣架、洗衣机等）；

②成品家具类（如：沙发、茶几、桌椅、床、床垫等）；

③定制家具类（如：定制柜、收纳柜、榻榻米、背景墙等）；

④软饰类（如：窗帘、窗纱、窗帘轨道、吊灯等）；

⑤洁具五金类（如：马桶伴侣、电热毛巾架、智能马桶、龙头、镜柜魔镜等）。

3.合作模式

3.1合同签约主体为招标人全资子公司南通新宏基投资管理有限公司。

3.2实施主体

3.2.1工程硬装（如墙体、贴砖等）改造实施主体为房产项目开发公司，由项目开发公司与业主签订改造合同；

3.2.2定制家装产品如需投标人供货的，则由投标人负责供货、安装及维保，由南通新宏基投资管理有限公司分别与业主和投标人签订相应合同，南通新宏基投资管理有限公司向投标人收取综合管理费；如南通新宏基投资管理有限公司负责供货的，由新宏基全权负责，此部分销售收入属于新宏基。

4. 投标人资格要求

4.1具有合格独立法人资格的企业，具有独立承担民事责任的能力，无任何不良记录与法律纠纷的企业，提供有效的营业执照，且营业执照经营范围需包含合作经营范围相关业务；

4.2参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

4.3未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单；

4.4投标供应商应有能力提供本次采购项目及所要求的服务；

4.5法定代表人参加投标的，必须提供法定代表人身份证明及法定代表人本人身份证复印件；非法定代表人参加投标的，必须提供法定代表人签名或盖章的授权委托书；

4.6提供近5年内（2019年2月1日起）的类似合作案例（提供合同复印件或业主盖章的合同业绩证明文件）；

4.7法律、行政法规规定的其他条件；

4.8本次招标不接受联合体投标。

请投标供应商认真对照资格条件，如不符合要求的，无意或故意参与投标所产生的一切后果由投标供应商自行承担，开标过程中，投标供应商提供的相关证件为虚假或伪造，或者其他人员持法定代表人或授权委托人的身份证参与投标，一经发现则取消投标供应商资格，该投标供应商将记入不良记录，将其列入采购黑名单。

5.招标控制价

说明：（1）软件技术服务费是指投标人为招标人提供的精装私人定制服务平台收取的费用，包含平台上线所需的所有工作内容的人工费、资料费、差旅费、会务费、技术开发费、软硬件接口开发费用、顾问费、现场配合咨询服务费、培训费以及根据合同或其它原因应由投标人支付的税金和其它应缴纳的款项等所有费用。软件技术服务费按单个项目收费，不限制单项目软件使用账号数量及精装选配户型制作数量。

（2）综合管理费是指招标人向投标人收取的管理费，收费基数为投标人提供货物的销售额。

5.1软件技术服务费投标报价高于最高投标限价的视为无效投标报价；

5.2管理费投标费率低于8%的视为无效投标报价；

5.3投标人报价为无效报价的即作废标处理。

6.评标方法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

7. 招标文件的获取

7.1本项目投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对工程现场的集中踏勘和投标预备会。凡有意参加投标者，可按以下方式获取电子招标文件：

7.2有意愿参与本项目投标的单位请于2024年[ 3 ]月[ 8 ]日17时前添加微15006276045线上获取招标文件，（发送营业执照扫描件、盖章授权委托书的扫描件，授权委托书需包含联系人及联系方式）。并与招标代理电话联系确认报名成功，联系电话。电子招标文件与纸质招标文件具有同等法律效力。未按公告要求进行报名的供应商视为放弃投标资格。

7.3招标文件收取费用为人民币300元/投标人，售后不退，由投标人报名时向招标代理缴纳。未交纳招标文件费用的，视为放弃本项目投标。无论投标人是否中标，资料费概不退还。专家评审费（按实际情况结算由中标人支付）。投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

特别说明：参与过第一次投标的单位，招标文件费无需再次缴纳，但需重新发送报名材料。

7.4本项目报名截止时间为2024年[ 3 ]月[ 8 ]日17时，至报名截止时间止，若有效报名单位不足三家的，本次招标失败。

8. 提交投标文件截止时间及开标时间和地点

8.1 投标文件递交截止时间为[2024]年[ 3 ]月[ 12 ]日[ 14 ]时[ 00 ]分。

8.2 地址：南通市崇文路1号启瑞广场主楼5楼开标室，如有变动，另行通知。逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

8.3 请各投标人准确提供全部资料，并对全部资料的真实性负责。若申请材料内容存在字迹迷糊、分辨不清等情形时，评标委员会有权作否决投标处理，并由投标人自行承担相关风险和（法律）责任。

9.资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

10.特别提醒：

10.1 招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

特别说明：因本项目为二次招标，若最后递交投标响应文件或实质性响应招标文件的投标单位不足3家时，招标人可以选择对已报名满足条件的投标人进行竞争性磋商或者单一来源谈判方式采购；

1、二次开标时，递交投标文件或经资格审查评审符合招标文件要求的投标人只有两家时采用竞争性磋商的方式（即按原评审办法进行资格和技术评审后，由2家投标人现场二次报价,软件技术服务费报价以二次报价最低的为评标基准价计算得分，综合管理费费率报价按原评审办法计算得分），最终得分最高的投标人确定为成交人。

2、二次开标时，递交投标文件或经资格审查评审符合招标文件要求的投标人只有一家时，采用单一来源谈判的方式，最终报价为成交价。

3、在谈判过程中，投标人提交的澄清文件和最终报价文件，由投标人法定代表人或被授权人签署后生效，投标人受其约束。

11.联系方式